廣州明確已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)

新快報(bào)記者 陳齊 實(shí)習(xí)生 周逸珊

日前，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議了《關(guān)于我市土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并正式征求社會(huì)各界意見(jiàn)。其中第50項(xiàng)提出的“對(duì)已出讓土地征收地下空間土地出讓金”的新意見(jiàn)引發(fā)爭(zhēng)議。廣東省地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為該規(guī)定將打擊開(kāi)發(fā)商建車(chē)庫(kù)的積極性，令小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題更嚴(yán)重；另一方面，征收地下空間的土地出讓金可能會(huì)讓車(chē)位的價(jià)格繼續(xù)攀高。

開(kāi)發(fā)商或業(yè)主賣(mài)車(chē)位均需補(bǔ)繳土地出讓金

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，地下部分（含車(chē)位）土地出讓金或按如下方式征收：一種是開(kāi)發(fā)商在辦理房屋初始登記時(shí)，按一定的標(biāo)準(zhǔn)，參考地上部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例征收，方可出售；第二種則是已出讓并辦理產(chǎn)權(quán)證的，遇企業(yè)改制、出售、交換、贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，由新業(yè)主補(bǔ)交，或由產(chǎn)權(quán)人自行申請(qǐng)補(bǔ)繳。而在征收標(biāo)準(zhǔn)方面，參考征求意見(jiàn)稿中的第五十條，地下負(fù)一層按地上部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%計(jì)收，地下負(fù)二層及以下面積按地上部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的25%計(jì)收。

“因?yàn)榻ㄔ斐杀靖撸瑥V州不少樓盤(pán)，特別是市中心樓盤(pán)的車(chē)位配比嚴(yán)重失衡，車(chē)位缺口大，令社區(qū)業(yè)主停車(chē)難矛盾日益突出。如果再對(duì)地下空間征收土地出讓金，一方面發(fā)展商建車(chē)庫(kù)的積極性必然會(huì)更受打擊，令小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題更嚴(yán)重；另一方面，‘羊毛出在羊身上’，如今廣州市中心的車(chē)位價(jià)格動(dòng)輒四五十萬(wàn)元/個(gè)，甚至七八十萬(wàn)元/個(gè)，征收地下空間的土地出讓金可能會(huì)讓車(chē)位價(jià)格繼續(xù)攀高。”廣東省地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

新規(guī)或大幅推高車(chē)位價(jià)格

據(jù)了解，近年來(lái)，廣州頻現(xiàn)天價(jià)車(chē)位，在中心城區(qū)，車(chē)位動(dòng)輒50萬(wàn)一個(gè)已不是新聞。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，近半年來(lái)廣州一手車(chē)位售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)已經(jīng)高達(dá)24個(gè)，按照平均每個(gè)車(chē)位12平方米計(jì)算，這些樓盤(pán)的業(yè)主買(mǎi)一個(gè)車(chē)位至少要花費(fèi)36萬(wàn)元。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人以荔灣某小區(qū)舉例說(shuō)，該項(xiàng)目地下兩層建筑面積共計(jì)約2.4萬(wàn)平方米，均未出售。若按照《征求意見(jiàn)稿》要求，參考荔灣區(qū)最新商住土地出讓個(gè)案，樓面地價(jià)19638元/平方米計(jì)算，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需在辦理房屋初始登記時(shí)補(bǔ)繳1.76億元地下空間土地出讓金。而發(fā)展商在取得該項(xiàng)目時(shí)，為計(jì)算容積率面積共計(jì)7.5萬(wàn)平方米的地塊，含地價(jià)契稅及征地補(bǔ)償款等成本合計(jì)為1.61億元。需補(bǔ)繳的土地出讓金，已高于原土地取得價(jià)格。

該負(fù)責(zé)人指出，這筆錢(qián)很可能由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主身上。以需要補(bǔ)繳的1.76億元地下空間土地出讓金計(jì)算，該小區(qū)地下負(fù)一層車(chē)位轉(zhuǎn)讓售出，按每個(gè)車(chē)位12平方米計(jì)，每個(gè)車(chē)位需補(bǔ)繳11.8萬(wàn)元，地下負(fù)二層車(chē)位轉(zhuǎn)讓售出，每個(gè)車(chē)位需補(bǔ)繳5.9萬(wàn)元。由此可以看出，加收土地出讓金后，將大大推高車(chē)位的成本和最終的銷售價(jià)格。因此該商會(huì)希望政府就《征求意見(jiàn)稿》召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，重新慎重考慮地下空間土地出讓金的補(bǔ)繳問(wèn)題。

近半年來(lái)廣州一手車(chē)位售價(jià)前十位排行

樓盤(pán) 區(qū)域 數(shù)量 面積（平方米） 售價(jià)（元/平方米）

濱江明珠苑 海珠 2 21 50636

越秀上品軒 越秀 1 11 48073

金碧灣 海珠 10 116 43093

元邦明月星輝 荔灣 16 175 41827

東海嘉園 越秀 74 916 41145

華標(biāo)品峰 海珠 10 119 39048

富力廣場(chǎng) 荔灣 10 115 37643

金悅東山國(guó)際公館 越秀 1 11 36056

洪都逸品 越秀 7 80 35249

東山一品 越秀 158 1884 34564

（數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)）