成都市突發(fā)新政：到2022年底，全城只賣成品房！
成都市突發(fā)新政：到2022年底，全城只賣成品房！什么是成品房？我們又將怎樣抉擇，樓市將迎來新格局？
本文主要內(nèi)容：
1、到2022年底，成都只賣成品房
2、什么是成品房？有什么好處？
3、“歪果仁”也住成品房嗎？
4、據(jù)說，這些省市已經(jīng)行動(dòng)了
5、眾說紛紜，樓市利好還是利空？
1，新政！未來5年只賣成品房
全文核心看點(diǎn)：
2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。
2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，全面實(shí)現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。
2、成品房VS毛坯房，到底哪個(gè)更劃算？
成品房
所謂成品住宅，是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。
毛坯房
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
中國人居住從傳統(tǒng)的福利分房，四白落地的居住環(huán)境，到購買改善住房，開始按照自己的想法裝修，大概走了30年。
成品房VS毛坯房，哪個(gè)更劃算？
買房裝修省錢，買裝修好的房子浪費(fèi)錢，開發(fā)商肯定吃差價(jià)，這樣的觀念根深蒂固。但事實(shí)卻真如此嗎？下面我們就來比較一翻。
裝修人工費(fèi)5年漲約500%
如果你還停留在100元一天的裝修人員成本，那可能你已經(jīng)3-4年沒有逛過勞工市場(chǎng)了。2017年，裝修大工按照平方米收費(fèi)，折合一天近500-1000元，這還沒有算每周大概1-2天誤工費(fèi)，去建材市場(chǎng)選材料雇車的運(yùn)輸費(fèi)，父母平日在現(xiàn)場(chǎng)幫忙監(jiān)工的時(shí)間成本，為了讓工人師傅好好工作，煙酒糖茶好菜招待，為了享受和品牌成品房一樣的效果，花費(fèi)不菲請(qǐng)專家設(shè)計(jì)圖紙等費(fèi)用。
個(gè)人裝修比成品房貴30%
建設(shè)部曾測(cè)算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。
省心省力&費(fèi)力不討好
從成品房得到的，不僅僅是費(fèi)用上的劃算，更讓人值得贊嘆的是入住后才能感受到的價(jià)值。
“廚房的動(dòng)線究竟要怎樣設(shè)置才合理?”“洗手間的臺(tái)面究竟多高合適？”“插座的位置要如何設(shè)置才能既美觀又實(shí)用？”這些問題，即使個(gè)人裝修耗費(fèi)大量時(shí)間精力也不見得可以研究清楚。
專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造避免入坑
大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí)，因此，每個(gè)有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障。
3、在國外，成品房才是“主角”
在國外很多國家都是采用成品住宅的形式交付，早已形成一種習(xí)慣。“毛坯房”這個(gè)稱謂，已逐漸成為歷史。
上世紀(jì)六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精裝修模式，隨后歐美日等發(fā)達(dá)國家也紛紛仿效跟進(jìn)。
在美國，住宅裝修的部品部件已實(shí)現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和通用化”，購房者可以通過產(chǎn)品目錄，很方便的買到所需產(chǎn)品自行進(jìn)行再裝修，DIY裝修不是夢(mèng)。
在以德國和法國為代表的歐洲，住宅裝修上講求的是“輕裝修、重裝飾”，雖然也對(duì)住宅實(shí)行精裝修，但多體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間上。而在室內(nèi)環(huán)境美化方面，主要表現(xiàn)為大量運(yùn)用軟裝飾品進(jìn)行裝扮，如窗簾、家具、桌布、藝術(shù)品、餐具、鮮花等，軟性裝修讓家更具活力。
日本的住宅精裝修是與住宅產(chǎn)業(yè)化同步發(fā)展起來的，特點(diǎn)是一體化流水線式生成，當(dāng)時(shí)主要是為了解決住宅大批量生產(chǎn)所導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)能力不足的矛盾，如浴缸、馬桶、盥洗盆，以及地面、墻面，都是由完整部件組合而成，實(shí)現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)。
總體來看，歐美日等發(fā)達(dá)國家住宅精裝修占比較高，可達(dá)到80%以上。也足以見得精裝成品房的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民消費(fèi)水平密切相關(guān)，當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到一定高度，民眾對(duì)人居標(biāo)準(zhǔn)的需求也隨之大幅提升，加之城市效率、環(huán)保等綜合因素的疊加，使成品房發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨！
4、緊緊跟隨！國內(nèi)也在加快腳步
近年來，伴隨我國經(jīng)濟(jì)水平的高速發(fā)展，人民生活水平的大幅提升，成品房的發(fā)展勢(shì)頭也越發(fā)凸顯。事實(shí)上，提出成品房銷售的城市不僅僅是成都。
北京
北京市住建委宣布公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置房及自住型商品住房將全面實(shí)施全裝修成品交房。
上海
上海作為中國經(jīng)濟(jì)第一大城市，要求外環(huán)內(nèi)新建商品住宅、公共租賃住房均100%全裝修。
浙江
2016年5月1日,《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機(jī)制。
海南
2017年5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行。海南將成為我國首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。
河南
2016年7月10日，河南省住建廳、省財(cái)政廳等七部門就已經(jīng)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》。從2018年1月1日起，全河南省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。
南京
2017年8月8日，南京市政府辦公廳印發(fā)南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施意見的通知，到2020年南京市裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到50%以上。
5、選錯(cuò)了房，只能大倒苦水
網(wǎng)友這樣說
@小王：沒裝修前我做了無數(shù)功課，超級(jí)有激情，裝修住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)廚房動(dòng)線還是不對(duì)，衛(wèi)浴品牌一選再選還是不滿意，過程扒了層皮。現(xiàn)在我只想說以后一定要買成品房！
@張總：裝修這套房子，用了整整6個(gè)月，跟媳婦吵架超過20次，選材料、驗(yàn)成果，請(qǐng)了無數(shù)次假，父母也被折騰過來幫忙，不想再提了。
@老錢：因?yàn)橛泻⒆?，裝修特別注意選材的環(huán)保，特意空了半年才入住，結(jié)果住進(jìn)去后寶寶還是過敏了，一測(cè)甲醛還是超標(biāo)，個(gè)人再專業(yè)還是不行，花再多的錢也得請(qǐng)專家呀。
@小黃：跟設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就溝通了一個(gè)月，反反復(fù)復(fù)地溝通每一個(gè)細(xì)節(jié)，再盯施工，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)很多細(xì)節(jié)還是不滿意，現(xiàn)在都覺得心里堵得慌。
@小趙：裝了2套房子了，這輩子都不想再裝修了，太累了，搭上時(shí)間不說，精打細(xì)算想著成本，還要不斷對(duì)比品牌，操心到瘦了5斤，還不如聽媳婦的，多花點(diǎn)錢買個(gè)成品房。
@老孫：為了防止施工隊(duì)施工不細(xì)致，我們全家6口換著盯，過程有多累真的無法想象，連做夢(mèng)都是裝修，都快魔怔了。
6、改變隨之而來，利好還是利空？
成品房時(shí)代來了，以家裝為主的裝修裝飾經(jīng)營者怎么應(yīng)對(duì)？裝修工程中面對(duì)的巨量應(yīng)收賬款怎么處理？哪些建材經(jīng)銷商會(huì)受到影響？是利好還是利空？該做出怎樣的應(yīng)對(duì)？
裝飾企業(yè)怎么看
周展說，他們公司做的全是工程裝修，而沒有做家裝。不過他認(rèn)為，要求全部按照成品住宅來設(shè)計(jì)新開工建設(shè)的商品住宅，這對(duì)大型裝飾企業(yè)、對(duì)一直做工程裝修的企業(yè)來說，是一個(gè)利好消息。而對(duì)于小的裝修公司來說，要么去轉(zhuǎn)型，要么就要考慮被收購。
建材行業(yè)怎么看
靳麗說，目前已經(jīng)有萬科、恒大等一些房地產(chǎn)商在做精裝房了。“我們認(rèn)為，這對(duì)品牌建材其實(shí)是件好事，我們今年已經(jīng)在做工程項(xiàng)目了，在正商等幾家房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目供的有貨，這些貨全部是通過裝修公司來采購的。”
李麗說，對(duì)經(jīng)銷商而言，新的市場(chǎng)份額將會(huì)越來越小，二次裝修和更新會(huì)成為今后行業(yè)的重點(diǎn)，因此好多同行目前都在逐步轉(zhuǎn)行，“原來的行業(yè)巨頭不少都已經(jīng)退出了建材行業(yè)，我們也計(jì)劃逐步轉(zhuǎn)行！”
家居行業(yè)怎么看
朱明濤說，精裝房、成品房，政府已經(jīng)說了好幾年，大家都認(rèn)為，新政策對(duì)家居行業(yè)是不會(huì)產(chǎn)生影響的，畢竟成品房僅限于基礎(chǔ)裝修，不涉及家居，而對(duì)于基礎(chǔ)建材企業(yè)個(gè)體而言，如果不調(diào)整方式，廠家的談判模式不改變的話，那肯定會(huì)帶來嚴(yán)重的影響。
7、專家怎么說?
嚴(yán)躍進(jìn)
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，未來房價(jià)雖然可能會(huì)因此小幅上調(diào)，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會(huì)低。而且，這將在一定程度上刷新人們對(duì)成品房的認(rèn)知。
張弘
河南省成品住房研究中心秘書長張弘認(rèn)為，這一政策的要求，從源頭上促進(jìn)成品住宅的開發(fā)建設(shè)，對(duì)于那些以毛坯房建設(shè)為主的房企來說，將會(huì)是一個(gè)全新的考驗(yàn)。
馬水旺
鄭州一位資深地產(chǎn)人士馬水旺認(rèn)為，未來，裝修材料將由開發(fā)商集中采購，裝修公司將轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)承包公司，一些實(shí)力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會(huì)由原來的個(gè)體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購，這對(duì)專業(yè)市場(chǎng)也將產(chǎn)生一些影響。
從市場(chǎng)發(fā)展來講，這是市場(chǎng)規(guī)范化的必然選擇，未來的市場(chǎng)將更加的規(guī)范化，而在這場(chǎng)戰(zhàn)役中，一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先行一步，而一批或面臨淘汰，一場(chǎng)大洗牌、大顛覆、大風(fēng)暴正席卷而至。
鳳凰房產(chǎn)綜合
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