搶不到的關外“日光盤”

“如今才知道，這世上果真沒有后悔藥。”采訪結(jié)束后，已步入而立之年的石杰話鋒一轉(zhuǎn)，頗為無奈地笑道：“我們夫妻倆來深圳(www.hnyueyi.com.cn)六年，也實實在在為這座城市的房東們當了六年‘志愿者’。租房、漲房租、搬家……三番四次的折騰，說實話，從來都沒把自己當做深圳(www.hnyueyi.com.cn)人。”

正如這對白領夫妻所感慨的，“搶房”、“日光”、“時光”，確實是2015年深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市甚為常見的關鍵詞。“拿錢換房，拿房換錢。拿更多的錢換更大的房，拿更大的房換更多的錢———這個游戲的玩家，數(shù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)人最多。”深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平在微博中一針見血地調(diào)侃道。

石杰與趙慧正是在這樣的背景下開始了選房之旅。在兩次與關內(nèi)筍盤擦肩而過之后，小兩口無奈成為關內(nèi)“溢出效應”下的活教材。去年5月下旬，當他們冒著傾盆大雨匆匆趕到大中華中海錦城二期的開盤現(xiàn)場，黑壓壓4000余人集中爭搶700多套房源的壯觀場面卻讓他們立時目瞪口呆。“最終還是沒有搶到，不過龍華均價也要4萬元，這遠遠超出我們的預期。”一提起彼時的搶房經(jīng)歷，石杰壓力重重。

石杰未曾預料到的是，僅僅半年之后，他口中的這個“關外”———龍華片區(qū)又一次重現(xiàn)“日光”盛景，而這一次，規(guī)模更大，人數(shù)更多。去年11月7日，位于龍華地鐵站附近的“舊改”大盤鴻榮源壹城中心首次開盤，6000余名購房者聚集的現(xiàn)場堪比巨星演唱會陣容，在經(jīng)過一次加推之后，全部1637套房源于6個小時內(nèi)售罄，這也是深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市近十年來罕見的一次性推貨過千套。

“從2015年11月第二個周末開始，在看房現(xiàn)場、簽約現(xiàn)場打電話咨詢我的親戚朋友猛然增加不少，有一位親戚甚至還因為搶不到房懊悔不已。”肖小平說。

深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)新近發(fā)布的成交數(shù)據(jù)圖亦顯示，2015年，深圳(www.hnyueyi.com.cn)新房成交量合計666萬平方米，環(huán)比漲幅達65%.這是繼2009年放量大漲之后，樓市成交量第二次邁過“650萬平方米”的大關，同時也創(chuàng)下2008年金融危機以來的歷史新高。相比新房，二手房成交更是勢如破竹，不僅以1064萬平方米的成交量重新回到五年來的峰值，漲幅甚至突破三位數(shù)，高達118%.

“一年多以來支撐房地產(chǎn)市場的各項利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市此輪漲勢瘋狂的主因。”深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原2015年年刊中分析，2014年出臺的“930新政”應該是導火索，“認房不認貸”催生了一大波換房需求入市，二套客戶通過換房來實現(xiàn)低首付，加速了成交的放量。投資者更是聞風而動，占比驟升。而“330新政”的橫空出世直接引爆市場熱度，從投資客到換房客到首置剛需客，此時都前赴后繼涌入樓市。

而在去年12月的一場房地產(chǎn)形勢研判會上，浙江大學房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民指出，經(jīng)過2008年金融危機之后，可供消費者選擇的經(jīng)濟機會和標的越來越少，全國的財富逐漸集中到北京、上海、深圳(www.hnyueyi.com.cn)三個一線城市。“尤其是當人民幣貶值已成現(xiàn)實，你敢做實體嗎？不太敢吧。敢到合肥買房嗎？也不太敢?？诖锩嬗绣X的消費者，只能到盈利空間更大的北上深買房。”