企業(yè)自身戰(zhàn)略或者業(yè)績(jī)需求

相對(duì)于其他龍頭開發(fā)商，招商地產(chǎn)自持物業(yè)的比重一直很高，此次減持的物業(yè)中，不乏持有出租數(shù)十年的房產(chǎn)。長(zhǎng)期持有，為何一朝甩賣？

對(duì)此，招商地產(chǎn)的回復(fù)稱，這是招商地產(chǎn)內(nèi)部整合、進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化的需要。招商地產(chǎn)選擇出售資產(chǎn)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是比較零星的非核心資產(chǎn)；二是長(zhǎng)期的持有型物業(yè)，剩余使用年限不長(zhǎng)，占用了較多的管理成本。

時(shí)值招商局蛇口工業(yè)區(qū)合并招商地產(chǎn)上市的關(guān)鍵時(shí)期，招商局蛇口亦有望在12月掛牌上市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期招商地產(chǎn)頻頻處置旗下物業(yè)，是為了重組鋪路。

“招商地產(chǎn)此舉或是為了處理價(jià)值稍低的物業(yè)，為重組讓步。”吳睿昨日接受深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者采訪時(shí)說，“時(shí)至年底，這兩家國(guó)有企業(yè)均有上市背景，多有處置非核心資產(chǎn)的需要，也有企業(yè)因?yàn)闆_業(yè)績(jī)、現(xiàn)金流的考量，在這個(gè)時(shí)候減持。”

宋丁認(rèn)為，其主要原因在于：一是企業(yè)有資產(chǎn)整合的需要，做大現(xiàn)金流以備明年更重大的事業(yè)發(fā)展需要；二是這些房產(chǎn)所占土地已經(jīng)被企業(yè)或政府列入明年重大發(fā)展項(xiàng)目用地，屬于騰地性質(zhì)。