郭正鋼妻子請人給老爺子測字：吉人天相 沒事 需交納3000萬元保證金，聽說吳當時手頭只有1000萬。 吳沒什么錢，正為幾千萬的保證金著急，一位投資戶透露，吳芳芳想法取得一塊地的租賃權(quán)，后來向紹興柯橋的三個老板借了3000多萬元，從其他企業(yè)轉(zhuǎn)手獲得了另一塊軍用地， 很高的利息借的，現(xiàn)在還在還著本息。

溫州商人李錫藻告訴《鳳凰周刊》記者，吳芳芳拿下下沙的軍用土地后，建第一個市場項目的時候，還向他借了250萬元。李后來幾次向她索要， 她總是信誓旦旦地承諾，明天給，后天還，但明日復明日，結(jié)果不了了之。 這以后，李錫藻就沒法再找到她。

在商賈大腕云集的浙江，小商人吳芳芳實屬籍籍無名之輩。吳從上世紀90年代中期以后開始經(jīng)商，盡管折騰過很多行業(yè)，但與她相熟的一個朋友感覺她 好像也沒賺到什么大錢 。不過，有人卻稱她有一定魅力，公關(guān)社交能力出眾，能讓很多圈內(nèi)人圍著她轉(zhuǎn)， 這個女人膽子比男人還大。

吳芳芳拿下下沙軍用土地過程中是否有權(quán)力的影子作祟，目前不得而知。不過，一介小商人在并無資本實力情況下，幾乎以空手道手法獲取偌大的軍產(chǎn)項目，雖宣稱經(jīng)過公開招拍掛程序，但其結(jié)果確實令人驚詫。

與吳芳芳有過合作的杭州某集團俞總告訴《鳳凰周刊》記者，吳芳芳曾與某集團合作開發(fā)湖北天門義烏小商品城。吳出任湖北天門義烏小商品城管理服務(wù)有限公司董事長。 吳沒有股份，只是讓她幫助市場招商。 俞稱，吳經(jīng)商之術(shù)，似乎乏善可陳。

湖北天門的小商品城的招商，吳芳芳采用 售后返租 那一套，以最高8%的年回報率吸引客商， 當初弄得轟轟烈烈，結(jié)果留下了很多后遺癥。 俞總抱怨說，對招進來的商戶，如此高的回報率公司根本無法兌現(xiàn)，市場不久就癱瘓掉了，吳留下的爛攤子，公司最近才剛收拾好。

同吳芳芳有過商業(yè)合作的人，對她的評價不高。吳芳芳的朋友、曾經(jīng)打算參與接盤的一位杭州商人在分析吳芳芳幾番操盤失敗的原因時說， 她做大項目都沒有專業(yè)的運營團隊；給出的回報率奇高，與租金不成比例。

吳芳芳在2007年介入下沙軍用土地開發(fā)后，她的事業(yè)似乎大開大闔起來，前期順利的招商，吸引了大量中小業(yè)主的投資款，吳芳芳也一夜之間從一個普通小商人成為身家億萬的女浙商。

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