少量投資客開始入市 預(yù)示看多成主流？

　　伴隨市場回暖，新房項(xiàng)目的入市增多，市場上的投資群體也部分入市。在上述中駿四季陽光項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，有一組7人的購房團(tuán)是來自外地的投資客，據(jù)介紹，他們此次來深圳的主要目的是買房，剛需盤為主，目前已在布吉沙灣即將開盤的某項(xiàng)目下定兩套。

　　而在近期的新房銷售中，記者也注意到，以小戶型和商務(wù)公寓為主流的新房項(xiàng)目較多受到購房者追捧。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，在深圳市場上，小戶型物業(yè)受到熱捧，不僅是剛需群體的首選，也是投資者理想的投資標(biāo)的。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，盡管有限購政策約束，深圳市場目前仍有一成占比的投資者，其中六成以上投資者選擇小戶型作為投資標(biāo)的。這與小戶型的特點(diǎn)密切相關(guān)：一方面，總價(jià)低，投資門檻低，比較適合以租養(yǎng)房的投資方式；另一方面，小戶型多以商務(wù)公寓為主，不受限購制約，且一般位于成熟商業(yè)圈，具有良好的交通和配套，滿足過渡性人群的租賃和購買需求；更為重要的是，小戶型投資價(jià)值較高，目前租售比僅為1：362，而其他面積段的住房租售比均超過1：400，從這個(gè)角度而言，大戶型的成本較高，風(fēng)險(xiǎn)自然也較大，而小戶型價(jià)值偏離度較小，投資價(jià)值較高。

　　賀曉麗認(rèn)為，隨著樓市自發(fā)調(diào)整的不斷深入，深圳房價(jià)開始步入下降通道，而相對(duì)買賣市場，租賃市場 剛性 特征愈發(fā)明顯，租金仍會(huì)延續(xù)上漲走勢，因此未來一段時(shí)間租售比會(huì)有一定程度下降。而對(duì)于小戶型物業(yè)來說，隨著社會(huì)發(fā)展和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，不同定位的小戶型物業(yè)將會(huì)越來越受到年輕人的青睞，因此投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，選擇價(jià)值偏離小的小戶型物業(yè)仍不失為好的選擇。

　　而來自中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院的數(shù)據(jù)也顯示，作為對(duì)市場價(jià)格最敏感的群體，8月第一周，投資客入市比例明顯上升，達(dá)到26%，原關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)頻現(xiàn)他們的身影，如華強(qiáng)北、香蜜湖、蓮花等。而投資者作為房價(jià)發(fā)展重要的風(fēng)向標(biāo)之一，隨著比例上升，預(yù)示著看多漸成主流。

　　目前市場上，深圳市民對(duì)于房價(jià)較多的觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)已平穩(wěn)發(fā)展，即使會(huì)跌，也不會(huì)跌多少，只要價(jià)格合理可接受，該買還是會(huì)買。而另外一些購房者則認(rèn)為，房價(jià)根本不會(huì)跌。此外也有一些持有現(xiàn)金的購房者在尋找新的投資機(jī)會(huì)，商務(wù)公寓等可規(guī)避限購的房產(chǎn)受歡迎。