多種因素限制港企前海拿地

而作為一家在深圳建有金融服務(wù)基地的國內(nèi)企業(yè)，在上海做 金融谷 項(xiàng)目的恰恰是一家深圳企業(yè)& & 深圳聯(lián)合金融。深圳聯(lián)合金融集團(tuán)公司副總裁何紅強(qiáng)告訴記者， 對于中國，香港是中國走向海外資本市場的通道，而上海是作為國內(nèi)金融中心，香港以后需要走向全國，因此香港和上海不是競爭關(guān)系而是合作和雙贏的關(guān)系 。

何紅強(qiáng)認(rèn)為，對于深圳來說，毗鄰的香港已經(jīng)是金融中心，深圳更多應(yīng)把自己定位為中后臺服務(wù)，這意味著香港做金融中心，深圳應(yīng)該做他的綜合服務(wù)，把深港打造為一個金融圈。而中國大多數(shù)的金融機(jī)構(gòu)則扎根在上海，它們的區(qū)域和業(yè)務(wù)總部都在上海，香港的金融外包服務(wù)企業(yè)去上海，則能為中國金融企業(yè)未來的業(yè)務(wù)拓展提供中后臺的服務(wù)，這就是兩地的區(qū)別。

談兵也認(rèn)為，前海本身就和香港非常近，過去就會顯得意義不大，無非是資本的國內(nèi)國際流動而已，而上海發(fā)展金融無論是方式、方法還是意義、立足點(diǎn)都和香港完全不同，所以上海發(fā)展會給香港很多企業(yè)帶來更多發(fā)展的機(jī)會。他認(rèn)為，隨著國內(nèi)金融的進(jìn)一步開放，原來一些大而全的銀行模式將不可復(fù)制，這之后，銀行將主抓核心業(yè)務(wù)，而其他業(yè)務(wù)則將會外包給其他機(jī)構(gòu)，而香港企業(yè)在金融服務(wù)外包方面更有經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，上海正在吸引他們?nèi)コ薪拥谝徊ㄍ獍鰜淼慕鹑诜?wù)。

而在前海的官員來看，目前港企進(jìn)駐前海不夠理想則源于三方面的原因。何子軍表示， 一是優(yōu)惠政策落地上，港企非常關(guān)心15%所得稅的優(yōu)惠，但目前前海產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠目錄還沒有正式出臺。二是港企投資和土地開發(fā)建設(shè)更為謹(jǐn)慎和理性。他們更喜歡基礎(chǔ)設(shè)施、配套比較成熟的區(qū)域，而前海是填海完成，這方面還需要一段時間來完善。三是對內(nèi)地體制還有些不適應(yīng)。比如在土地出讓上，他們希望拍賣前，土地出讓公告能提前6個月，這樣可以做充分的價值預(yù)估。

這種說法也得到了密切接觸港資房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的印證。仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅透露，作為一家房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其接觸到的多家香港房地產(chǎn)公司已經(jīng)對進(jìn)入前海表示出了強(qiáng)烈關(guān)注。夏春毅表示，香港房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)入前海，除了考慮土地和投資回報等因素外，還有一點(diǎn)就是，香港的建筑規(guī)范和國內(nèi)的不同，這些香港企業(yè)還需要對中國大陸的控規(guī)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適應(yīng)。

不過，夏春毅認(rèn)為，隨著港資房企在內(nèi)地建設(shè)的超高層建筑越來越多，包括新鴻基、恒隆等越來越多的港資和外資房地產(chǎn)公司都會增加對一線城市綜合體和超高建筑的投資， 港企們是不會放棄前海這個地方的，陸續(xù)會有港企積極進(jìn)入前海，而前海還有很多地，大家都應(yīng)拭目以待 。