連線法官

　　近半數(shù)棄房者下落不明

　　據(jù)工業(yè)園區(qū)法院經(jīng)常審理房貸糾紛案件的金法官介紹,斷供案件普遍供房時(shí)間很短,按揭貸款幾乎都是2010年以后辦理的,而且大多數(shù)購(gòu)房者是購(gòu)買第二套,甚至是第三第四套房子時(shí)出現(xiàn)的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了房?jī)r(jià)下跌,持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格,導(dǎo)致房屋變成 負(fù)資產(chǎn) 出現(xiàn)主動(dòng)棄房外,更有可能是購(gòu)房者自身財(cái)務(wù)出現(xiàn)問題,或者炒房團(tuán)資金鏈斷裂而 斷供 。

　　 第一套房子發(fā)生糾紛的較少,因?yàn)樽鳛閯傂孕枨?購(gòu)房者往往比較慎重。在為數(shù)不多的 首套房斷供案件中,外地籍年輕人占比較大,且涉案房屋多為被告唯一住房。 金法官說,值得注意的是,業(yè)主斷供后被銀行告到法院,缺席審理較高。被告下落不明或經(jīng)送達(dá)后拒絕出庭的,差不多要占50%,棄房抵債意圖明顯。

　　據(jù)金法官介紹,審理斷供案件發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者往往有一種典型的從眾心理,就是 買漲不買跌 ,房?jī)r(jià)越是被抬往高位,越有可能出現(xiàn)售樓處前排隊(duì)搶房的現(xiàn)象。其中一部分購(gòu)房者隨意性較大,缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)自身還款能力沒有正確評(píng)估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。

　　 棄房斷供表面看來,有人愿意虧損首付和已經(jīng)支付過的利息,并搭上維護(hù)了多年的 信用,就一了百了。但斷供不僅是信用問題,還涉及違約責(zé)任。棄房也不代表法律責(zé)任可以中止履行。 金法官說。

　　在房貸糾紛中,最不應(yīng)該也最常發(fā)生的就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。金法官就審理過不少這樣的案子。李先生和江女士是一對(duì)80后小兩口,前幾年向銀行貸款購(gòu)置了房子。兩人心情好時(shí),會(huì)及時(shí)向銀行還貸,但兩人一吵架,就誰也不去銀行還貸了。

　　今年3月,小兩口的銀行逾期還款記錄達(dá)到了十幾次之多。銀行只得向法院起訴,要求解除貸款合同,并要求小兩口一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費(fèi)用。這下,小兩口才緊張起來,趕緊支付了拖欠的款項(xiàng)以及罰息,借款合同才得以繼續(xù)履行。

　　 如果借款人逾期還款累計(jì)超過一定次數(shù),銀行可以要求解除借款合同,要借款人立刻償還貸款本金和利息,而且還要支付逾期還款的罰息,這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。 金法官說,即使銀行沒有選擇解除合同,逾期還貸對(duì)個(gè)人