債務(wù)累積的必然結(jié)果就是地方政府加大賣地力度，通過賣地、引入民間投資等手段償還債務(wù)。

對(duì)于武漢不斷提升城市定位、不斷加碼城建規(guī)模，在國內(nèi)存在著很大的爭議。

多位學(xué)者在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，武漢市城市定位的不斷提升有拔苗助長之嫌，2010年下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于武漢市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》顯示，武漢的城市定位為 我國中部地區(qū)的中心城市 ；這是一個(gè)2010年至2020年的十年規(guī)劃，上述批復(fù)特別強(qiáng)調(diào)， 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)，都必須符合《武漢城市總體規(guī)劃(2010-2020年)的要求，任何單位和個(gè)人不得隨意改變 ；但3年以來，武漢市城市定位已經(jīng)兩度被拔高，2011年底，武漢市提出 建設(shè)國家中心城市 ，2013年初，又提出了建設(shè) 祖國立交橋 、建設(shè) 世界城市 的新目標(biāo)。

也有專家認(rèn)為，武漢市提出的城建擴(kuò)張計(jì)劃其實(shí)是在 補(bǔ)課 。譬如武漢大學(xué)發(fā)展研究院院長李光在接受記者采訪時(shí)指出，在過去我國提出的 由沿海向內(nèi)陸縱深發(fā)展 的階段，武漢錯(cuò)過了很多發(fā)展機(jī)遇，目前提出的 復(fù)興大武漢，建設(shè)國家中心城市 的目標(biāo)是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

湖北省一位政經(jīng)觀察人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，武漢不惜大規(guī)模舉債加速城市建設(shè)步伐的原因在于，當(dāng)前武漢市領(lǐng)導(dǎo)層正在 補(bǔ)課 ，希望在盡可能短的時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)以往城市建設(shè)的不足。

《調(diào)查與思考》也指出，由于過去武漢的城市建設(shè)歷史欠賬太多。但《調(diào)查與思考》分析也認(rèn)為，雖然 從2008年到2011年，武漢市本級(jí)政府綜合財(cái)力的年均增長速度達(dá)到42.69%，高出政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)年均增長速度24.29%十八個(gè)百分點(diǎn) ，但 從債務(wù)余額以及其增長趨勢看 ，武漢市政府的 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在持續(xù)加大 。

前述湖北省政經(jīng)觀察人士表示，債務(wù)累積的必然結(jié)果就是地方政府加大賣地力度，通過賣地、引入民間投資等手段償還債務(wù)，支撐大規(guī)模的城市建設(shè)。

中國指數(shù)研究院[微博](華中)市場研究總監(jiān)李國政告訴本報(bào)記者，2012年武漢土地出讓金收入為949.9億元，同比增長61.2%，收益總額在全國排名第二，增幅全國第一；2013年截止到9月15日，武漢土地出讓金收入達(dá)到465億元，與去年同期相比是降低的。

李國政表示，隨著城中村改造工程接近尾聲，武漢可供出讓的土地正在逐步減少，推地成本卻在逐步走高；以最近拍賣的武漢精武路地塊為例，面積約為273畝的該地塊以90.1億元成交，樓面價(jià)高達(dá)12617元/平方米，問鼎武漢總價(jià)、單價(jià) 雙料地王 ，但該地塊拆遷費(fèi)用就達(dá)到66.2億元，土地出讓金收入的空間正在縮小。

隨著地鐵不斷開通和生活配套設(shè)施的日益完善，中心城區(qū)土地價(jià)格還是有保障的。但是也不能忽視最壞的情況，一旦土地拍賣出現(xiàn)賣不掉的狀況，地方政府就很難承擔(dān)債務(wù)和利息。 李國政認(rèn)為。

為了緩解城建資金壓力，9月16日，武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還組織召開 民營企業(yè)投融資暨項(xiàng)目對(duì)接座談會(huì) ，目的是為了 鼓勵(lì)民間資本以獨(dú)資、控股、參股、合資、合作、捐贈(zèng)等方式依法開展投資活動(dòng) 。據(jù)參會(huì)人員透露，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資巨大，民營企業(yè)愿意參與的較少。