5城市更新改變了城市面貌，也改變了普通人的生活

　　供應依舊高度緊缺，城市更新讓成本更高，在近期一些入市的城市更新的房地產(chǎn)項目中，開盤報出的價格創(chuàng)下片區(qū)內(nèi)的新高，這些將支撐城區(qū)房價居高不下，普通市民在這股城市更新的浪潮中，可能更加買不起房，只能更趨向于偏遠區(qū)域。

　　除了房價直接上漲外，城市更新或?qū)е缕胀ㄈ说母鞣N生活成本的提高，目前多數(shù)的更新項目所處的地段、配套、商業(yè)氛圍還比較欠缺，而通過開發(fā)商新一輪的建設，尤其是通常會建設多業(yè)態(tài)的城市綜合體，因而打造了城市又一新的中心，各種低收入消費被擠出。“可能吃一碗面，以前在舊村的大排檔只需要10塊錢，但在大商場就需要50元錢了。”宋留強如此形容。

　　同樣被邊緣化的還有城市更新中利益被忽視的廣大租戶群體，一旦租住的房屋被拆遷，業(yè)主還能夠回遷到更高級的商品住宅，或者在未來能夠租出一個更高的價格。但是租戶則將被拋棄。不少人年輕的時候剛來深圳打拼時都居住過農(nóng)民房、城中村，如果被改造后，有誰繼續(xù)為新來的年輕人提供這樣一片適合低收入群體的居住區(qū)呢?

　　在宋留強看來，深圳的未來或?qū)⒆呦蛎绹鞘懈碌?ldquo;紳士化”結局，那就是樓盤層次向高檔化延展，低收入群體的各項生活成本、消費水平被提高，必然向城市外圍遷移。因此通過城市更新后，城市內(nèi)部居住人群出現(xiàn)階層分離，最終帶來社會問題。

　　即使是照顧低收入群體的保障房建設，不論是在城市更新中的配建，還是新增土地的建設，據(jù)陳藹貧介紹在建設規(guī)劃中都不得已采取了相對分離的原則。同時陳藹平更加擔憂一個社會化的問題：當一個城市無法吸引低收入群體時，這個城市的吸引力毋庸置疑是在下降的。陳藹貧認為，目前來看，在深圳的生活成本很高，城市已經(jīng)缺乏吸引力。而城市如果沒有了低收入群體，則城市的整體活力將會下降。